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[中原] 樓市未見受遏 用家已先受傷

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發表於 2010-11-16 01:57:53 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-28471.aspx

樓市未見受遏 用家已先受傷

施政報告推出了一系列的遏抑樓市措施,但成效未見顯著。現實是人們已愈來愈意識到美元已難逃貶值的宿命,持有與美元掛勾的港元,只會落得與美元同一樣的命運,於是紛紛轉持實物資產,減持港元,地產於是成了很多人的資金避難所。這種全球性的大環境,小小一個香港政府是改變不了的。因此,尚未置業的港人,不宜期望政府會有甚麼有效的措施,足以令樓價在短期裡明顯下調;以至今天買不起樓的人,不久的將來就可以買得起。望樓價短期裡下跌,可能比望中六合彩更難。

除非政府肯撥一部分土地,限定其發展出來的樓宇,只供本地人首次置業時購買,否則都不易隔絕外來投資因素對本地樓價的扭曲。我這項建議,其實只是要求政府向社會提供一種沒有折扣的居屋吧了,其干預市場的程度比之前的居屋更少,怎會影響香港作為金融中心的地位?而且執行絕不困難,仿照居屋便是了。真不明白政府為何覺得行不通!

現時,社會輿論一味敦促政府加強抑市措施的力度,但大部分建議都沒有新意,不外是要求(i)降低按揭成數,(ii)增加按揭息率,(iii)增加印花稅,(iv)對短期轉讓的物業徵收懲罰性的增值稅等。然而,這些措施都有同一樣的副作用,就是令本來已經置業困難的普通市民,更加買不起樓,可謂是食砒霜蠹老虎。降低按揭成數的直接效果,是要買樓的人得籌集更多的首期,結果是本來有首期買樓的人,也變得買不起樓。對這些人而言,政府不是在幫他們,而是在害他們,他們怎會感激政府?

至於由金管局出面,促使銀行增加按揭利率,更是與全港尚在供樓的小業主為敵、今天的低息環境真是數十年才有一遇。量化寬鬆令銀行水浸,為了把錢借出去,銀行間不得不減息互相競爭。消費者能夠減輕供樓的負擔,等同有更多的資金作其他消費,既可以改善生活,又可以活躍經濟。現政府強要銀行加息,豈不是破壞了市民的美事?

徵收懲罰性的短期轉讓稅,只能減少炒家的利潤,不足完全阻嚇炒家入市,嚴懲炒家或許可以舒緩一下沒有機會靠炒樓獲利的小市民的怨氣,但亦可能導致短綫炒家變成長線投資者,紛紛押後持盤時間,令市場的賣盤更少,使樓價升得更急。

以上措施,如果加倍力度的話,或許有一定的降溫作用,但這種表面上的降溫,正正是政府阻人,而非助人買樓的結果,怎會替想置業的市民帶來好處?或許,政府覺得在樓市過度熾熱的時候阻人買樓,可助市民逃過泡沫爆破的劫數;但對於將來,政府也沒有準確的預測能力;難保現時買樓可能是量化寬鬆政策下的一種正確的選擇,政府的抑市措施反而破壞了市民自我保護的能力。究竟哪項選擇最正確,在事實揭曉之前,只有天曉得;政府何需越俎代庖?
(轉載自2010年11月15日am730C觀點)
 樓主| 發表於 2010-11-16 02:09:44 | 顯示全部樓層
我贊成徵收懲罰性的短期轉讓稅.. 或按持貨數目增加印花稅諸類..

始終房屋是市民基本需要多於投資..

如果正苦有心穩定樓市, 打擊短期炒賣可以 buy time 推行長遠房屋政策.. 例如可持續性土地房屋供應..
 樓主| 發表於 2010-11-19 17:07:41 | 顯示全部樓層
http://inews.mingpao.com/htm/Inews/20101119/gb51635c.htm

政府推額外印花稅最多成半 (16:53)
財政司長曾俊華表示,為防止樓市炒風,將會引入額外的三級制印花稅,最多達到轉手價的一成半。
他表示,從明日起,12至24個月內轉售物業將須付額外印花稅率,其中持有物業半年內者轉售要額外繳付15%;一年內者為10%;兩年內為5%。
 樓主| 發表於 2010-11-19 17:56:24 | 顯示全部樓層
以臨時買賣合約簽訂日計定按揭申請日計..

http://inews.mingpao.com/htm/INews/20101119/gb51734c.htm

消息指金管局收緊按揭成數 (17:34)
消息指出,金管局收緊按揭成數,千二萬以上為五成;八百萬至千二萬為六成;八百萬以下為七成。
發表於 2010-11-19 21:50:34 | 顯示全部樓層
額外印花稅好大殺傷力
 樓主| 發表於 2010-11-19 23:23:20 | 顯示全部樓層
 樓主| 發表於 2010-11-20 00:42:47 | 顯示全部樓層
原帖由 telee 於 2010-11-19 23:23 發表
http://www.info.gov.hk/gia/general/201011/19/P201011190269.htm


http://www.info.gov.hk/gia/general/201011/19/P201011190268.htm

第一:所有價值1,200萬港元或以上住宅物業的按揭貸款最高成數從6成下調至5成;

第二:所有價值1,200萬港元以下至800萬港元之間的住宅物業的按揭貸款最高成數從7成下調至6成,但貸款額不可超過600萬港元*;

第三:所有價值在800萬港元或以下的住宅物業按揭貸款最高成數則維持在7成,但貸款額不可超過480萬港元**;

第四:所有非自住的住宅物業、所有以公司名義持有的物業和所有工商物業的按揭,不論物業的價值,貸款最高成數一律下調至5成。

  以上的措施,即時生效,但是在十一月十九日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。


虛驚一場..
發表於 2010-11-23 23:30:08 | 顯示全部樓層
原帖由 telee 於 2010-11-20 00:42 發表


http://www.info.gov.hk/gia/general/201011/19/P201011190268.htm



虛驚一場..

 樓主| 發表於 2011-3-2 13:18:26 | 顯示全部樓層
原帖由 telee 於 2010-11-16 02:09 發表
我贊成徵收懲罰性的短期轉讓稅.. 或按持貨數目增加印花稅諸類..

始終房屋是市民基本需要多於投資..

如果正苦有心穩定樓市, 打擊短期炒賣可以 buy time 推行長遠房屋政策.. 例如可持續性土地房屋供應.. ...


http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110302/News/ea_eaa1.htm

王冬勝倡限制內地人買樓
促對二套房實施差別按揭成數
2011年3月2日
【明報專訊】匯豐亞太區總裁王冬勝表示,樓價狂升部分原因,在於內地買家的需求,政府可考慮按買家身分作限制。除推售地皮、收緊按揭外,王又倡議政府可利用快將推出的正面按揭信貸資料庫,仿效內地對「一套房」、「二套房」實施不同的按揭成數。
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